Bauphasen, sind aufeinanderfolgende Arbeitsschritte, die ein Bauvorhaben von der Grundstücksbegutachtung bis zur schlüsselfertigen Übergabe durchläuft und bei denen jeder Schritt vom Abschluss des vorherigen abhängt. Da eine Störung dieser Reihenfolge in späteren Phasen bedeutet, dass bereits Errichtetes wieder abgebaut und neu errichtet werden muss, ist die “Reihenfolge” im Bauwesen entscheidender als die Geschwindigkeit.
Im Folgenden fassen wir den Ablauf unserer Villenprojekte in Çeşme und Alaçatı zusammen und erläutern, welche Entscheidungen in den einzelnen Schritten getroffen werden müssen.
Erste Phase: Vorbereitung des Grundstücks und des Projekts
- Prüfung der Bebauungssituation: Festlegung, in welchem Umfang und auf welche Weise auf dem Grundstück bebaut werden darf
- Bodenuntersuchung: Ermittlung der Tragfähigkeit des Bodens und der Grundwassersituation
- Architekturprojekt: Erstellung von Grundrissen, Schnitten und Ansichten
- Statik-, Mechanik- und Elektrotechnik-Projekte: Die Fertigung erfolgt, sobald das Architekturprojekt endgültig feststeht
In dem wir den Unterschied zwischen architektonischem und statischem Entwurf ausführlich behandeln unseren Artikel Sie können sich das ansehen.
Zweite Phase: Baugenehmigung und Einrichtung der Baustelle
- Antrag auf Baugenehmigung und Genehmigung durch die Gemeinde
- Vertrag mit der Bauaufsichtsstelle
- Ernennung eines Bauleiters, vorübergehende Strom- und Wasseranschlüsse
- Sicherheit auf der Baustelle: Umzäunung, Warnschilder, Installation von Arbeitsschutzausrüstung
Dritte Phase: Aushub und Fundament
- Feststellung der angrenzenden Grundstücke: Vor Beginn der Ausgrabungsarbeiten muss der aktuelle Zustand der angrenzenden Grundstücke durch einen unabhängigen Vermessungsingenieur bzw. Vermessungstechniker anhand eines Protokolls mit Fotos dokumentiert werden.
- Aushub: Aushub bis zu der im Bodenuntersuchungsbericht festgelegten Höhe
- Grobeton: Ausgleichsbeton, der unter das Fundament gegossen wird
- Grundisolierung: Schaffung einer ersten Barriere gegen Wasser und Feuchtigkeit
- Stahlbewehrung und Beton: Fertigung gemäß dem im Projekt angegebenen Grundtyp
Die Grundisolierung ist ein Aspekt, bei dem nachträgliche Maßnahmen nahezu unmöglich sind. Zu diesem Thema Abdichtung von Gebäuden Wir haben dies in unserem Artikel ausführlich behandelt.
Vierte Phase: Rohbau
- Aufbau von Schalungen für Trennwände, Säulen und Träger
- Anordnung der Bewehrung und Genehmigung durch die Bauaufsicht
- Betonieren und Aushärtungsprozess
- Herstellung des Fußbodens und Übergang in das Obergeschoss
- Aufbau des Dachtragwerks
Auf jeder Bauphase wird vor dem Betonieren die Genehmigung der Bauaufsichtsbehörde eingeholt. Diese Genehmigungen bilden das Rückgrat der Bauabnahmebescheinigung.
Fünfte Phase: Rohbau und Dämmung
- Errichtung von Wänden und Trennwänden
- Dacheindeckung und Dachdämmung
- Wärmedämmung der Außenfassade
- Abdichtung in Nassräumen
- Vorbereitung der Ausschnitte
Sechste Phase: Installation
- Verlegung der Trinkwasser-, Abwasser- und Heizungsleitungen
- Verlegung der Elektroinfrastruktur, der Schwachstrom- und der Smart-Home-Verkabelung
- Die Infrastruktur für Sonderanfertigungen wie Schwimmbäder, Saunen oder Türkische Bäder
- Dichtheitsprüfungen
Die Planung der Smart-Home-Infrastruktur ist in dieser Phase von entscheidender Bedeutung; eine nachträgliche Installation erfordert das Aufbrechen von Wänden.
Siebte Phase: Feinarbeit
- Verputz- und Estricharbeiten
- Boden- und Wandbeläge
- Montage von Fensterrahmen
- Farben und Dekorationsartikel
- Montage von Küchen, Bädern und Garderoben
- Montage von elektrischen und mechanischen Armaturen
Achte Phase: Landschaftsgestaltung und Übergabe
- Stützmauern, Gartenmauer und Parkplatz
- Landschaftsgestaltung, Außenbeleuchtung und Bewässerungssystem
- Allgemeine Reinigungs- und Mängelliste (Ermittlung von Mängeln und Fehlern)
- Baubegleitendes Abschlussprotokoll und Bezugsgenehmigungsunterlagen
- Schlüsselfertig
Häufig gestellte Fragen
Können sich die Phasen überschneiden?
Manche Arbeiten können sich überschneiden. So können beispielsweise die Vorbereitungsarbeiten für die Außenanlagen bereits beginnen, während die Feinarbeiten noch im Gange sind. Die Reihenfolge bei Tragwerk, Dämmung und Installationen darf jedoch nicht geändert werden; eine Abweichung von dieser Reihenfolge bei diesen drei Bereichen führt unmittelbar zu Qualitätseinbußen.
In welchen Phasen muss der Bauherr Entscheidungen treffen?
Die wichtigsten Entscheidungen werden in der Planungsphase getroffen. Der zweite entscheidende Zeitpunkt ist vor Beginn der Installationsarbeiten: Die Anordnung von Küche und Bad sowie die Steckdosen- und Beleuchtungskonzepte müssen in dieser Phase endgültig festgelegt werden. Die Auswahl der Oberflächen und Farben sollte hingegen abgeschlossen sein, bevor die Feinarbeiten beginnen.
In welcher Phase sind Änderungen am kostspieligsten?
Raumänderungen, die nach der Verlegung der Installationen vorgenommen werden, verursachen die höchsten Kosten, da sie den Rückbau bereits fertiggestellter Arbeiten erfordern. Änderungen am Tragwerk nach Abschluss des Rohbaus bedeuten zudem eine Projektüberarbeitung und ein neues Genehmigungsverfahren.
Der Ansatz von İmerek Yapı
Den Rohbau führen wir mit unserem eigenen Schalungssystem und unserem eigenen Team durch; dadurch verkürzen sich die Wartezeiten beim Übergang zwischen den einzelnen Bauphasen. Sie können sich gerne an uns wenden, um den Ablauf Ihres Projekts gemeinsam zu planen.
