Çeşme ve Alaçatı’da villa yapmak amacıyla arsa alırken, sadece konum ve fiyat değil, imar durumu da satın alma kararını doğrudan etkileyen bir unsurdur. İmar detayları incelenmeden alınan bir arsada, hayal edilen villa projesinin gerçekleştirilemediği durumlarla sıkça karşılaşılır. Bu yazıda arsa alırken kontrol edilmesi gereken temel imar kalemlerini derledik.
İmar Durum Belgesi Neyi Gösterir?
İmar durum belgesi (çap), ilgili belediyeden alınan ve parselin yapılaşma koşullarını gösteren resmi bir belgedir. Bu belgede parselin imar planındaki fonksiyonu (konut, ticaret, tarım vb.), yapılaşma şartları ve varsa özel kısıtlamalar yer alır. Arsa alım kararı öncesinde bu belgenin güncel bir örneğinin çıkarılması, ilerideki hayal kırıklıklarının önüne geçer.
Kontrol Edilmesi Gereken İmar Kalemleri
- TAKS (Taban Alanı Katsayısı): Yapının zeminde kapladığı taban alanının parsel alanına oranını gösterir; yani parselin ne kadarının üzerine oturulabileceğini belirler.
- KAKS/Emsal: Parsel üzerinde yapılabilecek toplam inşaat alanını gösterir.
- Yapı yüksekliği ve kat adedi sınırları: Bölgeye göre değişen azami yükseklik ve kat sınırlamaları.
- Çekme mesafeleri: Yapının parsel sınırlarına ve komşu parsellere olması gereken minimum uzaklığı.
- İmar planı fonksiyonu: Parselin konut, turizm veya farklı bir kullanım amacına ayrılıp ayrılmadığı.
- Kıyı kenar çizgisi: Kıyıya yakın parsellerde yapılaşmayı sınırlayan özel düzenlemeler olabilir.
- SİT alanı ve koruma statüsü: Çeşme ve Alaçatı’da doğal, kentsel veya arkeolojik SİT sınırları içinde kalan parseller vardır. Bu parsellerde yapılaşma tamamen yasak olabileceği gibi, Koruma Bölge Kurulu izni gerektiren özel bir sürece de tabi olabilir. Tapuda görünmeyebileceği için belediyeden ayrıca sorulmalıdır.
- Parselin vasfı: Tapuda tarla, bağ veya rekreatif alan olarak görünen parsellerde konut yapımı, imar planındaki fonksiyona ve ilgili mevzuata bağlıdır; her arsaya villa yapılamaz.
Tapu ve Altyapı Kontrolü
İmar durumu kadar önemli bir diğer kontrol noktası, tapu kaydında ipotek, haciz veya şerh bulunup bulunmadığıdır. Ayrıca parselin elektrik, su ve atık su altyapısına ne kadar uzaklıkta olduğu, bu hatların çekilme maliyetini doğrudan etkiler. Mücavir alan içinde ya da dışında kalması da başvuru sürecinin belediyeye mi valiliğe mi yapılacağını belirler.
İmerek Yapı olarak, arsa değerlendirme aşamasından itibaren müşterilerimize imar durumu ve proje uygunluğu konusunda destek veriyoruz. Villa projeniz için imar sürecine dair sorularınız varsa iletişim sayfamızdan bize ulaşabilir, ruhsat süreciyle ilgili detaylı bilgiye Yapı Ruhsatı Nedir? yazımızdan ulaşabilirsiniz.
Sıkça Sorulan Sorular
İmar durum belgesini nereden alabilirim?
Parselin bulunduğu ilçe belediyesinin imar müdürlüğünden, mücavir alan dışındaysa il özel idaresinden alınabilir.
Emsal ve TAKS arasındaki fark nedir?
TAKS, parselin zeminde kaplanabilecek alan oranını; emsal ise parsel üzerinde inşa edilebilecek toplam kat alanını gösterir.
Arsa alırken İmerek Yapı’dan destek alınabilir mi?
Evet, arsa değerlendirme ve imar uygunluğu konusunda villa projesi planlayan müşterilerimize danışmanlık desteği veriyoruz.
Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki görüş niteliği taşımaz. Yapılaşma koşulları parselden parsele değişir ve imar planı değişiklikleriyle güncellenebilir; bağlayıcı olan, ilgili belediyeden alınacak güncel imar durum belgesidir. Satın alma öncesinde belgenin çıkarılması ve gerekiyorsa hukuki danışmanlık alınması önerilir.
