Tadilat, mevcut bir yapının elektrik ve su tesisatı, iç mekân düzeni veya dış cephesi üzerinde yapılan onarım, yenileme ve modernizasyon işlerinin tümüdür. Sıfırdan inşaattan farklı bir zorluğu vardır: iş, boş bir arsada değil, hâlihazırda ayakta duran ve çoğu detayı görünmeyen bir yapının içinde yürür.
Bu nedenle tadilatta belirsizlik, yeni yapıdakinden fazladır. Duvar açıldığında karşılaşılan tesisat, beklenenden farklı bir zemin ya da kayıtlarda görünmeyen eski bir müdahale, kapsamı ilk günden farklılaştırabilir. İmerek Yapı olarak tadilat işlerine keşifle başlamamızın ve kapsamı yazılı olarak netleştirmemizin sebebi budur.
Çeşme ve Alaçatı’da yıllardır yazlık olarak kullanılan villalarda en sık karşılaştığımız işler birbirine benziyor: ömrünü tamamlamış tesisat, nem ve tuzlu havanın yıprattığı dış cephe, bugünün ihtiyacına cevap vermeyen iç mekân düzeni.
Bina İçinde Yürüttüğümüz Tadilat İşleri
- Elektrik tesisatı
- Su tesisatı
- Doğalgaz tesisatı
- Alçı, sıva ve boya işleri
- Alçıpan uygulamaları
- Asma tavan ve gergi tavan uygulamaları
- PVC doğrama, kapı ve pencere değişiklikleri
- Mekânın yeniden bölümlendirilmesi
- Aydınlatma düzeninin yenilenmesi
- Priz ve anahtar konumlarının değiştirilmesi veya sayısının artırılması
- Zemin kaplaması yapımı ve yenilenmesi
- Banyo ve tuvalet yenileme
- Merdiven ve iç mekân korkulukları (ferforje, alüminyum küpeşte)
Bina Dışında Yürüttüğümüz Tadilat İşleri
- Çatı yükseltme ve kaldırma işleri
- Mantolama ve yalıtım uygulamaları
- Dış cephe boyası, yenilenmesi veya kaplaması
- Cam balkon yapımı ve tadilatı
- Balkon ve pencere korkulukları
Islak Hacim ve Yalıtım Neden Ayrı Bir Başlık?
Tadilatta sonradan en çok sorun çıkaran kalem, görünen yüzeyler değil altlarındaki yalıtımdır. Banyo veya mutfak yenilenirken zemin yalıtımı atlandığında, sorun genellikle işin bitiminde değil bir iki sezon sonra, alt kattaki tavanda nem lekesi olarak ortaya çıkar. O noktada yapılması gereken de küçük bir onarım değil, yeni yapılmış kaplamanın sökülmesidir.
Bu nedenle ıslak hacim tadilatlarında yalıtımı ayrı bir imalat kalemi olarak ele alıyoruz. Su yalıtımına yaklaşımımızı Binalarda Su Yalıtımı yazımızda ayrıntılı olarak anlattık.
Süreci Nasıl Yürütüyoruz?
Tadilat sürecinde sonucun beklentiyi karşılaması, büyük ölçüde işin başında ne konuşulduğuna bağlıdır. Yapıyı yerinde görüyor, kapsamı ve sırayı birlikte netleştiriyor, ardından işe başlıyoruz. Doğru sırayla ilerlemenin neden önemli olduğunu Villa Tadilatında Nereden Başlanır? yazımızda, eski bir villayı yenilerken nelere dikkat ettiğimizi ise Eski Villayı Yenilerken Nelere Dikkat Edilmeli? yazımızda ele aldık.
Tamamladığımız villa yenileme projelerinden örnekler için Akdemir Villası ve Aksoy Villası sayfalarını inceleyebilirsiniz. Tadilat dışında sunduğumuz taahhüt ve proje hizmetleri hakkında da bilgi alabilir, projeniz için bize ulaşabilirsiniz.
Tadilatta Uyulan Teknik Standartlar
Tadilat kapsamında yapılan mantolama ve dış cephe yalıtımı uygulamalarında TS 825 Binalarda Isı Yalıtımı Kuralları Standardı’nın öngördüğü asgari yalıtım kalınlıkları esas alınır. Islak hacim ve temel/perde duvar yenilemelerinde su yalıtımı, 2018 yılında yürürlüğe giren Binalarda Su Yalıtımı Yönetmeliği ve TS 11758-2 uygulama kural standardına uygun şekilde yapılır. Taşıyıcı sistemde güçlendirme veya ek yük gerektiren tadilatlarda (çatı yükseltme, mekân birleştirme gibi) Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği (TBDY 2018) kapsamındaki güçlendirme esasları gözetilir.
Taş Yapı Tadilatında Ek Dikkat Noktaları
Çeşme ve Alaçatı’da sıkça karşılaştığımız taş villa tadilatlarında, bölgenin özgün doğal taş cephe dokusunu koruyarak taşıyıcı sistemi güncel deprem yönetmeliğine uygun hâle getirmek ayrı bir uzmanlık gerektirir. Bu konudaki yaklaşımımızı ve tamamladığımız bir örnek projeyi Alaçatı Taş Villa Tadilatı ve Restorasyonu sayfamızda detaylı olarak paylaştık.
